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200多年前,传说乾隆皇帝去避暑山庄度夏,经御道路过一个村庄,这村庄地形独特,中间隆起的高冈犹如龙形,东西两侧各有一个小土丘。乾隆登高远望,依稀可见东直门城门楼。之后这村庄就有了御赐之名“望京”,村西一里之外的小村落,我就是社工库人们把他叫做“小望京”。

虽然无法验证真假,但望京一带的村庄地势偏高,确实属上风上水。而望京快速发展的阶段,是近三十年才有的事情。

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90年代的望京——”亚洲最大的居住区“

最起初,望京的规划,只是为了解决大山子、酒仙桥地区的人口居住问题。

现在人们知道大山子,是因为798艺术区。而建国初期,大山子、酒仙桥是电子工业基地。就是在这里,没有任何经验的第一批产业工人,成为后来有名的电子工业专家。新中国的第一只真空管、第一台计算机、第一颗原子弹、第一颗人造卫生的关键元件都是在战壕脚这里诞生的。

后来,这片工业基地搬来很多工人,电机厂、松下彩管等等工厂落户于此。酒仙桥-大山子片区人口逐渐充沛了起来,住房就成了难题。这就为以后望京区域的规划,创造了前提。

1987年4月,首都规划建设委员会、北京市城乡建设委员会等部门明确提出了要建设望京新区。新染血的奥金斧区的规划目标很三国之傲世龙腾简单,就是为大山子-酒仙桥地区的工人们建设住宅——“新区规划以住宅为主,兼有相当规模的市级大中型公建,为民航服务业、为酒仙桥电子工业配套的技术密集型工业区及多功能综合新区。

这个时候的望京,规划人口是23万。云霄漳江论坛其中,城区疏散人口4万,酒仙桥缺房的居民6万,剩下13万,就是新区内部的职工和家属。

望京从大望京村、小望京村等几个村庄,摇身一变,成为了一个产业基地旁边的生活社区。

北京城建也是这个时期进入望京,建立了第一批国家单位集资房。而建小区的地方,是一片花椒地,之后,小区的名字就叫“花家地小区”,之后又分成了花家地西里、花家地北里、花家地南里、花家地。

虽然花家地是老小区,但充满了艺术和人文的气息,中央美术学院的搬迁,让周边聚集了大量的美院学生。还有方舟苑、大西洋新城,这里是画家们聚集的场所,也带给了望京独特的人文气质。

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2000年的望京——不甘心成为睡城

1998年是房地产元年。这一年福利分房制度被废止,商品房成为市场主流。很多人没有想到,1998年是城乡人迁徙的元年,也没想到,房改政策会影响未来一生的祖艾妈财富差距。

1998年盐酸氟桂利嗪胶囊,安知晓,日产途乐前后,望京成为北京住宅开发的热点区域,年均开发住宅建筑面积超过 80 万平方米。大量的经济适用房和低档商品房出现在kanpian花家地、南湖。相对便宜的价格,吸引了大批工d5238薪阶层泰介强x了桂言叶几次客户,望京的人口也迅速增加。




这个阶段,是望京质变的阶段礼乐龙舟。最起初,望京能够形成一个“新城”, 大草帽时代主要目的是为了疏解大山子、酒仙桥人口和住房、交通的压力。而大量人口涌入后,望京商业功能配套不足,交通不完善的问题,也显得越来越严重。

我林丹妻子们可以对比,2004年的时候望京实际路线和规划中路网的区别。在1994年编制佐藤渚望京城交通规划方案时,为望京地区服务的轨道交通线路就设了3条,但是到 2004年还没有一条按照规划实现。



望京紧邻机场高速,是北京城的第一门户,如果在这里做好充分的规划,那么望京足以成为拥有工作、居住、娱乐等功能,并拥有地区级生活服务设施和市级大型公建的综合性新区。如果能加以完善,大量的国际化企业入驻也将成为可能。

这一阶段,望京开始逐渐完善各种配套。而房地产市场,产品逐渐从单一的低端刚需盘,也升级成为了高、中、低档次细分的时代。季景沁园、华鼎世家等楼盘逐一出现。

2006年之后,各种对应商业办公的写字楼也都在望京新城搭起了工地,开始了修建的工程。

交通也开始了明显的改观。



2007年,是大型企业进驻望京的”元年“。

曾经手机行业龙头老大摩托罗拉入驻望京,并花费了1.6亿美元打造了当时望京第血洒海神庙一座标志性的高档商务写字楼; 微软、LG、雀巢、爱立信.....大量的跨国、高科技、互联网公司的入驻,带领着大批的人口来到望京。

而作为北京最早规划的区域,望京已经完成转变,从一个处处荒地,人称睡城,化身为与国贸相提并论的大商圈、CBD。

这一阶段的望京,

以大型经济适用房、商品房聚集人口;

不断完善商务、商业、娱乐等配套;

最终升级成商务核心区带动整个区域向上发展。

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2010年以后的望京——北京第二CBD

2009年12月“大望京商务区”规划获批。在北京的“十二五规划中”,明确提出了望京地区是北京的第二CBD。

之后,望京迎来飞跃式的发展——

2010年:施耐德电气亚太及中国总部入驻望京,地铁15号线一期一段开通

2013年:望京SOHO正式入驻

2014年:望京中央公园正式开园,地铁14号线东段开通

2015年:阿里巴巴正鸟巢锐舞式宣布入驻望京

2016年:第二栋阿里绿地中心大厦建成,保利国际广场交付使用……

北京大型居住社区很多,比如天通苑、回龙观、亚运村、望京等等,但产业和居住成功融合在一起的例子却很少。2004的时候,还特地有文章提到过这一点。




但回首望京发展的30年,从一个”睡城“到北京”第二CBD“,为什么望京成功了?望京做对了什么?

从区位上,望京北靠中央别墅区、南邻艺术园区、西接奥体、东连首都国际机场,当年的小荒地,在今天看来,所处之地实在优势巨大。




从位置来说,中关村、机场、望京三位一体,望京处于中间,

亚运村、中关村、燕莎、丽都、太阳宫qlporn,望京可以联动多个CBD……

从交通来说,四环、五环、京密路、京城高速四条主干道将望京区域围绕起来,四通八达;轨道交通方面,13、14、15三条地铁线横贯望京地下。不管是自驾还是公共交通,对住在望京的人来说都不是问题。

从产业发展角度,七秀丹望京有自我升级的特点。

最起初望京依托于酒仙桥、大山子良好的电子工业基地基础;

后来凭借资中中药材种植政策靠近机场的优张冰洁自传势,大量国际化企业入驻;

08年金融危机之后,望京依托于新的互联网经济电子商务、智能手机等等;

12年是O2O、自媒体的崛起之年,又带动了望京的新兴产业……

从最起初的计算机元件,到现在时代最前沿的产业,不管不管潮流中有什么,总能在望京中找到趋势。望京已经成为未来科技与研发的圣地。

另外,对比从国贸、中关村、金融街CBD,望京是唯一一个实现了居住、产业平衡的CBD。望京特殊的规划历程,决定了地段和房价的双重升值。

我们看望京的住宅,大大小小的社区超过70个。由于住宅市场发展的比较早,比较成熟,每一档的住宅品类都有,市场极其细分。从刚需小户型上车盘到大三居学区改善,再到顶级豪宅,都可以在这里找到。

比如第一梯队的终极改善小区东湖湾、果岭里class、保利中央公园、金茂府、臻园,单价10w+左右,是大户型为主的终极改善小区。地段、学区都不错。

比如第二梯队的改善类小区,大部分是次新房7-9w之间,上京新航线,国风北京、季景沁园,慧谷阳光、北京香颂等等,其中又分为初级改善,和二次改善,这类楼盘众多,可以好好挑选一下。

第三档的是刚需上车盘,以老小区为主,6w+左右总价低,但是配套也齐全。比如前文提到的花家地、望京新城、南湖东园等等。

如果一个区域的二手房市场种类很多,成交活跃,同时又能满足各阶层人的需求,那么这个区域一定是值得长期下注的。